交易指南：四个环节可以向中介公司索取发票
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2018年6月5日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
日前，有读者来电询问：通过中介买二手房，要交购房诚意金、交易资金、中介佣金，其中哪个环节是有发票的？发票又该向谁要？很多买家表示对此是“糊里糊涂”，因此，记者采访了满堂红专业人士。专业人士指出，买家积极索取购房发票，不仅可以维护自己的合法权益，也可以协助税务部门防止中介偷税漏税。
据介绍，买家通过中介公司购买房屋，涉及到金钱的有以下几个环节：
第一个环节，买家若通过中介公司介绍，看中了该物业，会先交付中介公司不到房款1%的诚意金，这笔钱只能收取到中介公司开出的收据，没有发票；
第二个环节，若买家与业主、中介公司协商后决定购买该房，并与中介签订《房地产买卖合同》三方约定，在签定三方约后买家就要支付给中介公司代理费用了，这笔费用支出后，中介人员会先开据《代理费凭据》给买家，买家可凭该《代理费凭据》到该公司换取发票；
第三个环节，在交易递件、交纳税费的过程中，买卖双方前往房管部门办理递件，并根据房管部门核准的交税金额缴纳税费，这时，由房管部门出具相应的发票，包括契税、印花税、营业税等；
第四个环节，是过户交房款环节，过户后，买家要向业主支付房款，业主一般会向买家开具《房款收据》，买卖双方也可到房管局相关部门开取发票。
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