买卖二手房的正规交易流程
添加时间：
2014年6月4日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
买卖二手房过程非常复杂，交易手续繁琐，很多人会选择中介机构代理交易。不仅可以得到真实的市场信息，而且能提供一个有安全保障的交易过程。正规二手房交易流程如下：
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选择正规中介机构买卖双方要选择一家规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
评估及考察房源中介机构审核房主的身份证及产权证，并由经纪人实地考察，掌握房屋详情。一些正规中介机构会免费提供专业评估，为确定售价提供参考。作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、楼层、折旧、朝向等因素，合理报价，避免销售周期过长，甚至有价无市。
签订协议中介机构验证核实房屋，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介签订买卖合同。合同上要注明房子的详细情况。
过户结算协议签订后，由中介机构协助办理产权变更，买卖双方缴纳相关税费，办理过户手续，三方进行结算，如果买家需要贷款，由中介机构协助办理。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
