二手房最低过户指导价将上调 要多交税？
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2013年12月11日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
最低过户指导价又出上调传言
近几日，读者姜女士频繁收到一则中介发布的“短信通知”，称“全北京地区(二手房过户)指导价上调在即，指导价调高到现在的3倍至5倍之间，即如果买房交税的税费会是现在的3倍至5倍，假设现在需缴纳10万税费，上调后则需缴纳30万至50万，将是一笔很大的支出，如果您或您的朋友有买房意向，请尽快做决定”。
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其实，早在今年三四月间，坊间已经传出二手房最低过户指导价将上调的消息，而且有一些业内人士也认定上调限度为现行指导价的1.7倍左右，即买房人税费负担加重一倍，引发买房人关注，但时至今日调整未果。而目前在二手房交易日渐下滑的阶段，中介再次传出上调指导价的消息，究竟是真是假?何时调整?幅度多大?
●调查
地产经纪人表示8月1日前上调将落定
无独有偶，本报也收到了发自麦田房产的通知短信，于是本报拨通了该经纪人的电话。据该经纪人介绍，他们是从税务局获知的该信息，调整的时间大概就在7月18日至8月1日之间，全市平均上调幅度约为现行过户指导价的三倍左右，但该经纪人称，有168个特殊小区调整幅度更大，富力城[最新消息价格户型点评]、棕榈泉、星河湾[最新消息价格户型点评]等中高端小区名列其中。
该经纪人为本报算了一笔账，以富力[简介最新动态]城小区为例，目前的过户指导价为6500元/平方米，但调整过后的指导价大约为30000元/平方米，也就是说，以一套90平方米左右的富力城两居室计算，目前交易的税费合计约为5.5万元，而经过调整之后买房人应缴纳的税费共计25.5万元左右。
当被问及今年三四月间已经有上调二手房最低过户指导价传闻，但始终并未实施之事，该经纪人表示，这次应该更靠谱，而且确切的时间就是最近，因此才给一些买房人发了“短信通知”，并表示，如果想要购房最好赶快下手，而且目前最好采用全款的方式，在上调日期之前做好网签，以节省开支。
●核实
各中介表示目前没有得到确切消息
为了核实信息的真实性，本报随即联系了中原、链家、我爱我家等房地产中介公司，各中介机构表示，他们近期内未从各种渠道获得过该消息的准确信息。
链家地产首席分析师张月表示，今年3月左右的时候，确实获知建委已经做好了上调二手房最低过户指导价的各项准备，方案也已经有了，那个时候行业内大家都在讨论上调在即，但至今迟迟未落实。张月说，调整的目的是由于北京市的过户指导价目前已经跟真实的市场价格相去甚远，因此，调整无可厚非，只是不知道确切的调整幅度和时间，估计未来调整方案出台后，指导价会接近现行二手房真实市场价。
而就在两周前，本报曾经询问过鑫尊地产某门店的经纪人，该经纪人表示，近期内应该不会上调过户指导价。而截至发稿时，本报再次跟该名经纪人核实，他表示，自己确实未从公司或者其他方面听过近期要上调的事情，不过以其所在的小汤山区域来看，今年5月时，有两三个楼盘的指导价有每平方米200元左右的微幅上调，但仅限于此，目前小汤山区域的过户指导价仍维持在3600元/平方米左右。
●提示
若近期上调过户指导价刚需将受极大打击因此不排除经纪人在淡季下促业务而散布信息的可能性
对于近期上调二手房最低过户指导价一事，北京中原地产权证部指出，在本报发稿日时，已经征询过地税局，但地税的工作人员说没有准确消息。
因此，北京中原市场部预计，此次某些二手房中介人员向买房人发布“短信通知”，存在一定程度的刺激消费目的。目前二手房买卖市场成交惨淡，数据显示，7月上旬(1-10日)北京全市二手住宅网签总量为2041套，环比6月下旬大幅下跌了38.7%，与6月上旬同期相比下跌了近15%，此时发布该信息，可以敦促有购房意向的买房人尽快出手，加大成交。
另据了解，今年三四月间市场出现将上调过户指导价传闻时，确实存在短期成交量加大的迹象，大约维持了10日左右。
北京中原地产市场部表示，过户指导价的调整，一方面将使得指导价更接近真实市场价，另一方面也可以起到抑制市场投资成交的作用。但从目前市场状况分析，大部分的二手房成交都来自刚性需求，同时二手房房价也在松动下行，而且贷款政策也一再收紧，市场的打击程度不断加大，因此，预计近期调整二手房最低过户指导价的可能性不大，不然，调整过后，无疑是刚性需求买房人受到的打击最大。
另外，业内人士表示，刚性需求买房人自住需求强烈，可以根据自己的实际情况出手买房。文/李丹
