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房东留有房屋钥匙 租房人住得很担忧

添加时间:2018年7月22日   来源: 昆明房产律师     http://www.kmfclawyer.com/
  律师提醒:房屋已经租给别人,房东就应将全部钥匙移交租房人,房东未经允许不得随意进入出租房。
  
  “房屋已经出租,房东怎么能私留钥匙,而且随意进入?”11月9日,在市区上坝路租房住的苏先生向记者讲述了租房后的尴尬与担忧。在他看来,既然房东把房屋租给别人了,房东就得把所有钥匙交给租房人,否则就侵权,而租房人东西失窃,留有钥匙的房东就应负责。
  
  
  房客:
  
  房东留钥匙让人担忧
  
  
  芦山县苏先生是一名人力客三轮驾工,今年5月,他在市区上坝路租了一间房。近段时间,苏先生总觉得出租屋内的猪油、海椒等莫名少了。他说,每次关门离开时,他都会推推房门,检查是否锁好,回家开门前,他都要看门锁是否完好,尽管一切都做得仔细,但还是觉得屋内有人光顾过。
  
  
  一天,他因急事走得忙,将房门钥匙忘在屋里,中午无法进门,正当他准备联系开锁师傅时,房东来了,“不要联系了,我有钥匙!”房东边说边摸出一串钥匙,麻利地理出一把将门打开。
  
  问题解决了,但苏先生却疑上心头,“房子都租给我了,房东为啥留有钥匙?”不解的他询问房东,房东毫不犹豫回答:“我的房子,我咋不能有钥匙呢?我不仅有大门钥匙,而且每个房间钥匙都有。”此话一出,令苏先生吃惊不小。苏先生联想之前屋中异样情景,怀疑此事与房东钥匙有一定关联。
  
  苏先生认为,房东私留钥匙的做法侵犯了租房人的权益,自己虽与房东没签租房协议,但从交租房费那天起,租房人就拥有对房子的使用权,既然房东将房屋租出去了,就不能私留钥匙。苏先生要求房东将所租住房的所有钥匙交出来,但房东以“你屋里东西都不值,送给我都不要”为由拒绝,苏先生感到无奈。
  房东:
  
  留钥匙只为防患未然
  
  
  “自己是房东,对房屋拥有产权,当然有进出的权利,留钥匙是为防止出现意外。”苏先生的房东认为,租他房屋的有几人,都是外来打工仔,平日经常不在家,万一房间里突然出现险情,自己又没得钥匙,等租房人回来开门就晚了。同时,租房人素质不一,怕房内家具等设施遭受损坏,也怕遇到逾期不交房费又赖起不走的人,而自己有钥匙,就可应对上述可能出现的问题,随时与之沟通,该房东表示,一般情况下,绝对不会开租房人的门。
  
  
  律师:
  
  房东应将钥匙全交出
  
  
  那么,房屋出租后房东究竟能否留钥匙?四川雅州律师事务所郭凤林律师认为,对于房东持有租房钥匙是否违法,我国至今没有明确的法律条文对此界定。《民法通则》中规定房屋主人对房屋拥有占用权、使用权、收益权、处置权,但房东将房屋出租的同时,其所有权和使用权均已交给了租房人,房东只是房屋产权所有人,因此,房东应当把出租房屋的所有钥匙交给承租人,且在租住期内,房东未经住户允许,无权擅自进入,否则就侵犯了住户的使用权和隐私权。
  
  郭凤林建议,房东、房客在租房前,应当签订详细的租房协议,对房东是否留钥匙进行协商,并在协议中体现,从而避免不必要的纠纷。
  律师提醒:房屋已经租给别人,房东就应将全部钥匙移交租房人,房东未经允许不得随意进入出租房。
  
  “房屋已经出租,房东怎么能私留钥匙,而且随意进入?”11月9日,在市区上坝路租房住的苏先生向记者讲述了租房后的尴尬与担忧。在他看来,既然房东把房屋租给别人了,房东就得把所有钥匙交给租房人,否则就侵权,而租房人东西失窃,留有钥匙的房东就应负责。
  
  
  房客:
  
  房东留钥匙让人担忧
  
  
  芦山县苏先生是一名人力客三轮驾工,今年5月,他在市区上坝路租了一间房。近段时间,苏先生总觉得出租屋内的猪油、海椒等莫名少了。他说,每次关门离开时,他都会推推房门,检查是否锁好,回家开门前,他都要看门锁是否完好,尽管一切都做得仔细,但还是觉得屋内有人光顾过。
  
  
  一天,他因急事走得忙,将房门钥匙忘在屋里,中午无法进门,正当他准备联系开锁师傅时,房东来了,“不要联系了,我有钥匙!”房东边说边摸出一串钥匙,麻利地理出一把将门打开。
  
  问题解决了,但苏先生却疑上心头,“房子都租给我了,房东为啥留有钥匙?”不解的他询问房东,房东毫不犹豫回答:“我的房子,我咋不能有钥匙呢?我不仅有大门钥匙,而且每个房间钥匙都有。”此话一出,令苏先生吃惊不小。苏先生联想之前屋中异样情景,怀疑此事与房东钥匙有一定关联。
  
  苏先生认为,房东私留钥匙的做法侵犯了租房人的权益,自己虽与房东没签租房协议,但从交租房费那天起,租房人就拥有对房子的使用权,既然房东将房屋租出去了,就不能私留钥匙。苏先生要求房东将所租住房的所有钥匙交出来,但房东以“你屋里东西都不值,送给我都不要”为由拒绝,苏先生感到无奈。



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