北京经济适用房遭遇价格战
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2018年3月15日
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昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
文章分析了北京经济适用房遭遇价格战 ：多四环以外的商品房与经济适用房已经形成了相互竞争的关系，打起了价格战;同时文章还提供包括北京经济适用房,北京经济适用房价格战,北京经济适用房遭遇价格战等相关信息咨询。
从1998年开始，以回龙观等为代表的19个经济适用房建设项目首批亮相北京，翠城、长安新城、建欣苑等项目后续跟进，随后瑞海新城、朝阳新城等项目相继启动，北京市的经济适用房建设已经走过了近5个年头。
从年初开始，北京的经济适用房明显增多，不但项目增加，开发量也呈上升趋势。据透露，有很多商品房项目也开始转型做经济适用房，今年几届房展会上经济适用房的亮相就已得到证实。很多开发商认为，只要开发的项目有市场，资金回笼快，已经不在乎开发何种类型的项目。
目前经济适用房的开发项目已接近50个，遍及北京东南西北。从北京市建委获悉，从明年起，北京的经济适用房将全部建设在四外以外，建设面积控制在80平方米左右，单价不超过32万元。据悉，未来两三年内，将继续保持年均新开工300万平方米、竣工200万平方米的经济适用房建设规模。
近日的统计数据显示，今年开工和即将开工的经济适用房主要位于四环以外，大部分在朝阳区和丰台区，基本上呈现南移的趋势。比如丰台区的世纪风景二期、丰体时代花园、三环新城等数十个项目;朝阳区主要有京棉新城、定福家园、百环家园、百子湾、双惠小区、朝阳新城、翠城馨园等;西城区只有一个新海苑，东城区已经没有经济应用房;崇文区只有景泰新苑和左安西里危改小区;石景山区有绿戎家园、西府景园、翠谷玉景、田村路北小区(三期);昌平区包括回龙大院、松园小区、回龙观文化居住区;大兴区的瑞海新城(一期)以及海淀区的长安新城等等。
北京经济适用房处于加班加点的开发高峰期，很多在期房阶段都已经售完，这种火爆的销售势头，已经影响低价商品房的销售，拉近了北京商品房的整体房价。从目前的情况来看，很多四环以外的商品房与经济适用房已经形成了相互竞争的关系，打起了价格战。
从目前楼盘开盘所报出的价格表上可以看出：位于望京的澳洲康都精装修楼盘，近日以每平方米4800元的起价开盘入市，如果排除精装修部分，它的价位也比朝阳区的经济适用房百环家园和望馨园低。
由北京紫都置业与中国有色集团联手打造的京城dc·新奇市，位于玉泉路，以每平方米3860元入市，由于该项目价格比同一地区的经济适用房长安新城的价格还低，成为冬季热销楼盘。更有甚者，位于石景山区的商品房京汉旭城，居然还是精装修，也以每平方米3850元的低价入市，低于同区域的经济适用房西府景园(3860元/平方米)和翠谷玉景(3850元/平方米)，成为西部的一个热点项目。东部的西马小区，销售价格就比一墙之隔的经济适用房怡然家园的房价低出百元。
今年以来，除北四环之外，北京四环以外的商品房的开盘价比经济适用房低的项目比比皆是，已经成为京城楼市价格的一个参照牌。这一切足以说明：经济适用房的热销已经遭遇挑战。
