房屋租赁市场乱象多 租赁管理办法来维护
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2018年1月27日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
《商品房屋租赁管理办法》(以下简称《办法》)在4月1日实施，这部法规中有关禁止房东随意涨房租，禁止“拼租”“群租”等内容，引起了舆论的广泛关注。记者近日走访榕城房屋租赁市场发现，不少租房者希望《办法》的出台能有效防止群租、分割出租及“二房东”的存在。
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“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住面积不得低于当地人民政府规定的最低标准;厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。”外界普遍将这一规定解读为“禁止群租、分割出租”。
记者走访榕城房屋租赁市场发现，房屋群租、分割出租的现象较为常见。多家房产中介机构人士对本报记者表示，类似房源占全部房源的一成左右。城区老旧民房、一些未经装修的新房和部分大学附近的小区，都是群租、分割出租较为集中的地方。
南新房产湖头分店员工陈琰强告诉记者，利益的驱动和部分低收入租房者的需求，共同催生了房屋的分割出租市场。“比如一套三室一厅的房子，房东会用精钢板等材料将房间割成六间到七间。”简单分割过后，房东的收入立刻见涨。一套三室一厅的房子，房东每月可以多赚六七百元房租。
陈琰强介绍，分割出租确实存在一些风险。一些房东擅自改变房屋的水、电、气线路，房屋居住密度过大，无法保障承租人的基本生活条件。
记者发现，相对分割出租来说，群租现象更为普遍，群租主要以“员工宿舍”的形式存在。招宝网超平西湖店店长杨川介绍，很多公司都会租赁民房用作为“员工宿舍”。“普通的民房里摆上几张架子床，容纳的人数便可以增加一倍。一套三室一厅的房子住上七八个人是常有的事情。”杨川说，这类员工宿舍主要存在于一些老旧的小区和未装修的新房内，比如东街口附近的一些老旧小区和铜盘路一带的新楼盘内，都有不少这样的“员工宿舍”。
租客盼能限制“二房东”
以较低的价格租来别人的房子，加价后转租给其他人，这类人通常被称为“二房东”。榕城不少房产中介人士向本报记者证实，榕城确实活跃着一批“二房东”。新《办法》一旦落实，“二房东”的生意恐怕不再好做。
新《办法》规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。
据了解，在一些小区或街道旁边张贴出租房屋信息的“游击队中介”，或者张贴电话号码表示有房屋出租的人当中，不少就是“二房东”。很多“二房东”同多家中介都有合作，一旦遇到合适的房源就会出手。“很多业主为了图省事方便，将房屋出租给这些‘二房东’，‘二房东’的租赁期很长，一般都在5年左右。”杨川说，“二房东”通常都会在租约期满之后加租，这也是房租价格上涨的推手之一。
据了解，自从去年8月起，榕城每套房子的租赁价格上涨了200元左右。年关将至，不少房源都空了出来，但房屋租赁价格仍然没有下降的迹象。很多租客都表示，希望新《办法》能有限限制“二房东”，让目前的房租能得以下降。
