创业初期，租赁办公室如何选择
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2013年11月21日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
又是就业求职的旺季，许多毕业生在寻求出路之时，也考虑选择自主创业。自主创业的第一步就是，选择适合自己的办公用房。但是据市场部统计，7月份市场对办公、店面房屋租赁信息的需求增加了15%。对于最初创业者办公室的选择缺乏经验和资金是他们最大的障碍。 房产提供了以下三点选择办公室的原则：
首先，选择依附于传统商圈的周边的一些商住项目
选择商圈周边的一些商住项目有以下几点好处。首先，租金低，比如在国贸东大桥附近，一间50﹐商住两用的房子比同样面积的写字楼办公室的租金低1500元/月左右，其次，周边小区的交通便利、距离中心商圈近，可以共享中心商圈的商业资源。 例如，创业者选择团结湖一带商住项目，离国贸、三里屯、朝阳门等商圈距离近，交通方便，但是租金比国贸大概平均要低1000元左右。
其次：选择小户型为主的楼盘。以国贸复地国际公寓为例，一个50﹐的开间每月的租金是4500-5000元，比周边100﹐左右的商住楼每月8000-10000元租金，基本低出一倍以上，对于最初创业者来说，在没有特殊要求的情况下，选择小户型是最经济的。
再者，选择民宅办公。选择民宅的最大的益处是租金低，一般来说，民宅的租金要比商住租金低20%以上。对于一些对办公室的设施方面没有特殊要求的人来说，民宅是很实惠的选择。选择民宅不仅节约成本，同时为创业者提供了一个住的地方，是一举两得的方法。
但是，在北京市工商局对于注册经商的住宅申请需要申请人三个条件：第一要持有住所使用证明，第二要持有住所登记表，第三要持有住所所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。不得从事餐饮服务、歌舞娱乐等一些经营活动。创业者在租赁民宅的时候应该注意相关的一些文件和手续的确认和办理。
创业者在选择办公用房时，既要选择价格相对便宜，地段好，而有符合相关法律规定的地方，这样才能在创业初期节约创业成本。
