马鞍山市公房租赁管理办法
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2018年2月27日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
第一条 为了加强我市公有房屋租赁管理，保障租赁双方的合法权益，保证国家租金按时入库，促进房屋养护，根据国家有关政策规定，结合我市具体情况，特制定本办法。
第二条 本办法适用于市房管部门经租的直管公房，其他单位自管房的租赁可参照执行。
第三条 凡承租房管部门直管公房（以下简称公房）的单位和个人，必须持有市房地产管理部门的《房屋租赁通知书》和《申请住房登记表》，由住户所在单位在规定的时间内，统一向房管部门办理租赁手续，领取《房产租赁证》，并统一按月代扣和交纳房租。
第四条 为加强办公用房的产权管理，凡行政、事业单位经上级机关批准新建或使用办公用房的，必须到房管部门办理登记或拨用手续，领取《房产使用证》，并建立办公用房档案。房管部门有权监督使用单位爱护公房财产，并定期维修。
第五条 任何租赁或拨用公房的单位或个人，凡未办理上述手续的，均不得进住公房；擅自进住者，以强占公房论处。强占公房的，令其限期搬出；对逾期不搬或拒不搬出者，应予强行搬迁，并按有关规定进行经济处罚；寻衅闹事违反治安管理者，由公安部门按《中华人民共和国治安管理处罚条例》处罚；触犯刑律者，送交司法机关追究法律责任。
第六条 承租户工作调动时，原单位应及时与房管部门联系，变更或解除租赁关系，否则，房租由单位承付。承租户需要互换住房的，属于房管部门管理范围，应由所在单位，统一向房管部门申请登记，变更租赁关系后，方可搬迁；凡不属房管部门管理范围的原承租户，迁出后一律解除租赁关系，否则，房管部门有权追回公房和非法所得，并视具体情节，给予处罚。
第七条 承租户必须于当月二十日前交清房租，不得拖欠或借故拒付，无充分理由逾期不交者，应处以罚款。公房租金一律不得减免，对个别困难户或抚恤对象，由所在单位或民政部门，酌情给予适当补助。离休老干部逝世后的房租减免，按省委皖发[1981]97号文件办理。无故不交房租达半年以上或虽交房租但房屋闲置达三个月以上者，房管部门有权单方解除租赁合同，收回房屋。
第八条 承租户必须爱护公房及其附属设备，不得擅自改变承租公房的结构和用途，不得擅自增建、搭建房屋，已增建、搭建的应自行拆除；如确因生产、生活需要，增建、搭建或对承租房屋及其设备进行拆、改、增、扩时，应事先报经房管部门同意，按有关规定办理。退租时，凡与房屋结构和附属设备相连不宜拆除的，一律不得拆除。因使用不当或过失损坏的，应负责修复或赔偿。
第九条 因国家建设需要征迁公房时，承租户要服从国家建设的需要，按时搬迁，其住房安置按拆迁规定办理。房管部门检查或维修公房，需要承租人腾让时，承租人应主动配合，提供方便，不得影响或阻碍施工。
第十条 房管部门要加强对出租房屋的管理和维修，确保房屋居住安全和设备正常使用，如因工作失职造成房屋结构或附属设备损坏，酿成事故，使承租户遭受损失的，除追究有关人员责任外，还应赔偿住户经济损失。在修缮房屋时，由于过失而直接损坏承租户财产的，要按价赔偿。
第十一条 凡因违反本办法，应收的罚款和赔偿金，属个人交纳的，由所在单位在其工资中扣交；属单位交纳的，通过开户银行转帐交纳。上述罚款和赔偿金，均用于房屋维修。
租赁双方的合法权益受国家法律的保护，任何一方不得侵犯他人的合法权益。任何一方的权益受到侵犯时，可向市房地产管理机关提请仲裁，对仲裁不服的，可诉请人民法院处理。
第十二条 本办法自公布之日起施行，凡过去的规定与之不符的，以本办法为准，本办法由市房地产管理机关负责解释，并制定实施细则。
1986年6月17日
