消防验收未过关 业主拒绝收房开发商罚钱
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2015年2月14日
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昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
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消防验收未过关 业主拒绝收房开发商罚钱
主持人：买房是件大事，交房则是这件大事的关键一环，业主应多留点心眼。如果在交房日房屋未能具备使用条件，业主有权拒绝收房，开发商还要承担逾期交房违约金。
前年，刘女士在福州鼓楼区某楼盘买了一套房子，并与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定去年4月1日交房，收房最后期限为5月9日。
然而，最后交房时，刘女士等业主发现，各楼层的消防栓没有消火枪和管带，小区的消防根本没有通过消防验收。他们认为，小区消防设施不过关，不具备房屋交付使用条件。
于是，该小区近200名业主集体拒绝收房，随后近百名业主将开发商告上法庭，要求开发商支付逾期交房的违约金。
开发商认为：合同未对“消防验收过关是交房的条件”进行约定，合同中写明的约定条件都已具备，业主不能拒绝收房。业主逾期收房的话，还应承担逾期收房保管费。
业主认为：在《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件中，虽然没有关于消防通过验收的条件，但作为法律强制性规定，被告作为房地产开发企业和商品房出卖人，有义务履行法定的强制性规定。而开发商在合同约定的交付时间内，未能提供消防通过的法律文书，不具备交房的法定条件，不能接收房屋。并要求开发商支付违约金。
福州鼓楼区法院一审判决支持业主的诉讼请求。开发商应承担逾期交房的违约金，从2005年4月1日起至实际交房日，按天数计算，每天为合同约定的购房款的万分之一。并驳回开发商的请求。
开发商不服，提出上诉。福州中院二审维持一审判决。
消防验收是个法定的交房条件，不具备这一条件，业主有权拒收房子。一般开发商不会在买卖合同上做出约定，但这不影响开发商应当承担“房屋交付使用前应通过消防验收”这一法定条件。
开发商在具备消防验收通过的情况下，还应依照合同规定，书面通知业主收房。否则，没有交接房屋的责任应由开发商承担。
消防验收未过关 业主拒绝收房开发商罚钱
