一套房有两个价 买主告房主行为违约
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2015年1月28日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
一套房有两个价？房主不卖了！房主认为买方向银行提供虚假资料“抬高”了房价，担心房产过户后收不到房款而中止交易；买主告房主行为违约一审胜诉，该案昨二审开庭 。
一套房谈到41万元成交，向银行贷款时房价却变成了45万元。
房主认为买方向银行提供了虚假资料，遂中止交易。昨天，这起案件在深圳中级人民法院二审开庭。此前一审认为房主中止交易的行为已构成违约。
买方：房主突然中止交易
这套房的买方于女士不久前向罗湖区法院提起诉讼。于女士称，今年3月21日，她通过地产中介和房主许先生签订了买卖合同，向许先生购买罗湖区中兴路某小区一套住房，约定总价款41万元，定金1万元。由于此房产处于抵押状态，于女士同意许先生委托担保公司融资赎楼，但不得通知欠款银行停止赎楼，否则视为根本违约。签约当日，于女士交付了定金1万元。之后，双方与银行签订了《二手楼交易资金委托监管协议》，约定于女士将首期款4万元存入监管账户。
4月2日，银行审查同意了于女士的贷款申请，向于女士及许先生出具了《个人二手住房按揭贷款承诺书》，载明承诺就该房产交易一事向于女士发放贷款36万元。
谁知没多久，许先生突然向担保公司、银行电话通知停止赎楼，同时向地产中介发出通知，声明中止交易。
交易不成，于女士一纸诉状递到法院，认为许先生的行为已构成违约，请求法院判令许先生返还定金1万元，并支付违约金8．2万元及相应利息。
房主：买方提供虚假合同
许先生为何中止交易？一审时，许先生称，是于女士提供虚假合同的行为导致合同履行停滞。许先生称，他曾无意间向朋友说起过与于女士的交易，但朋友称41万元的成交价不可能贷得36万元房贷，于是他马上打电话向银行咨询，确认41万元的成交价贷不到36万元。他后来找到贷款银行，获悉于女士在申请按揭贷款时提交的“二手房买卖合同”成交价并非41万元，而是45万元。
许先生认为，于女士为了取得高额房贷，向银行提供了虚假资料，将41万元的成交价写成45万元，一旦贷款银行发现交易资料不真实，将拒绝放款，届时他将面临房产过户却收不到房款的情况，因此不得不中止交易。
一审：认定房主违约
罗湖区法院审理后，在不久前作出一审判决，认为房主许先生的行为构成违约。一审判决解除双方签订的《房地产买卖合同》，许先生返还于女士定金1万元、违约金8．2万元。
一审认为，于女士、许先生签订的买卖合同是当事人的真实意思表示，合法有效。按揭贷款的借款人资格、条件以及借款额度等均由发放贷款的银行进行审查和批准，于女士是否违反相关规定，不属于本案房屋买卖法律关系的审理范围。从《个人二手住房按揭贷款承诺书》显示，贷款银行就涉案房产的交易承诺向于女士发放贷款36万元，于女士履行了合同约定的义务；许先生未在约定期限内办理涉案房产的注销抵押手续，已构成违约。
二审：双方有调解意向
昨天开庭时，许先生一方认为，自己积极履行了赎楼合同义务，为办理赎楼事宜，已委托了担保公司办理赎楼事宜，还进行了公证；房产证不能赎出的原因在于女士，是她为取得高额贷款，向贷款银行提供了成交价为45万元的虚假《房地产买卖合同》，导致担保公司不能继续赎楼，致使房产一直处于抵押状态。
于女士的代理人则认为，二手房的价格不是双方在合同上写多少就是多少，银行要先委托评估机构进行评估，45万元是评估后的价格，而且银行已经同意发放贷款了，许先生这时候违约就应该承担相应责任。
昨天，双方均表达了调解意图，不过在具体金额上还没达成一致。
