浅析潍坊商铺市场 投资注意周边商业氛围
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2014年2月24日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
商铺主要分为购物中心和专业市场内铺、沿街商铺、底商三种形式。
购物中心与专业市场内铺以银座、泰华城Ⅲ、财富广场为代表，通常采用引入大型商业主力店，包括大型商场、超市、餐饮娱乐等业态，将其它面积分割成20——30平方米的铺位，然后进行小单元零售或长期出租。然后进行小单元零售或长期出租。这种类型商铺投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人长线投资。但是从市场应验来看，此类型商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理、有力的市场推广等。如果缺乏准确的市场分析，定位混乱，加之招商渠道不畅，缺乏经营租户支持，致使项目建成后无法正常开业或亏损经营，这样投资者的钱就打了水漂。
沿街商铺。据业内人士分析，在城市商业中心或居住区中心，由沿街商铺聚势形成的商业街是形成黄金商铺的重要区域。但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会非常小，投资时，应多注意新商圈，例如旧街通过改造后形成的新商业街、大型居住区形成商业街等，释放的商铺多，投资机会也大，如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。但是必须要充分考察区域商圈历史发展情况，同时要了解商业街周边区域的商业承受力。
沿街商铺就户型结构来看，进深大的商铺适合购买几套，拼接使用，进深小的商铺适合单套使用，就价格来看，单层商铺每平方米在1万元左右，而同样位置的两层商铺在6000——8000元左右，四层商铺每平方米在5000——6000元左右；从回报来看，商铺租金也高低不同，租金高的，如四平路融丰广场，年租金可达到40万。
底商是目前潍坊最多的商铺类型，这种拥有独立门面的商铺最受投资人的欢迎。底商分两类：办公楼底层和住宅底层。办公楼底层由于中高档写字楼多处于中心商务区，相对客流量较大，人口消费素质和租金承受能力较高。但一般划分的出售单元面积较大，多在120平方米以下，总投资额度也较高，投资门槛也较高。
社区商铺。设在一定规模住宅小区内，以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺类型。社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，风险相对较低，目前相对城区商铺来讲，其售价也相对较低，适合个人投资。
