丈夫卖房妻子反悔 法院判决房屋买卖协议有效
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2013年11月21日
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昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
丈夫将房子卖了，妻子却以不知道为由，要将房屋收回。近日，云南省曲靖市中级人民法院终审判决房屋买卖合法有效。
2002年9月，为筹集资金还贷，陆良县皮件厂的林某与朋友陈某口头达成协议，林某将其夫妻共有的一套房屋以13万元的价格卖给陈某。随后，林某分5次给付林某房款12万元，现尚欠1万元，双方未办理房产产权过户手续。口头协议后，林某随即将房屋交付陈某，陈某一家随即住进了该房屋。
今年4月27日，林某的妻子找到陈某，说林某卖房子的事她不知道，要求陈某把房子还给她。陈某不同意。双方争执不下，林某的妻子将陈某告上法院。她认为丈夫林某在她不知情的情况下擅自将房子卖给陈某，其行为应属无效，要求陈某返还争议房屋。
一审法院审理后认为，争议房屋系夫妻共同财产，根据法律规定，林某夫妻对争议房屋均有平等的处分权，林某与陈某自愿协商买卖房屋，且林某已实际交付房屋，陈某也分期支付了大部分款项并实际使用、占有了4年多时间，陈某属于善意、有偿取得，无任何过错。因此林某与陈某对争议房屋的买卖合法有效。其次，争议房屋买卖至今已4年多时间，庭审查证证据表明林某的妻子应当知道权利被侵害，其起诉之日已明显超过法定诉讼时效，遂判决驳回林某妻子的诉讼请求。
一审判决后，林某的妻子不服，向曲靖市中级法院提出上诉。曲靖市中级法院审理后判决驳回上诉，维持原判。
法律界人士认为，从实际情况分析，一般家庭买卖房屋时，多为夫妻俩共同商量决定。房屋价格上涨是造成此类官司增多的原因，卖方感觉价格上吃了亏，所以以夫妻一方反悔为由提起诉讼。
