二线城市政策收紧 楼市拐点何时到来？

时近酷暑，楼市却迎来了首支“降温剂”。

合肥出台楼市调控新政，于今年7月1日起正式执行。业内普遍预测，合肥已经开启了二线城市政策收紧的信号灯。

同为二线城市，合肥是否会影响到长沙楼市政策的颁布长沙楼市是否会迎来拐点

先来看看合肥的楼市新政，虽未提到“限购”，但信贷政策大幅收紧——居民购首套住房的首付比例为25%；购买二套房，如果名下有房无贷，首付比例提高至4成；如果名下有房有贷，首付比例为5成。对于三套房的首付比例提高至6成，且停止提供公积金贷款。

以上政策从房贷“降杠杆”角度出发，显然会抑制需求。如果是以前，每当楼市过热，“风向标”一出，意味着全国性的调控政策即将出台，那长沙楼市也必裹挟其中。

如今稍有变化的是，楼市调控基调已转为“分城施策”，哪个城市出现过热的状况，就很可能面临调控。合肥楼市新政出台的背景，是当地库存去化周期仅2个月，“地王”频出，房价均价已达到每平方米1.1万元跃居中西部省份第一。而南京、苏州等二线城市，也是“日光盘”与“地王”齐飞，很有可能出台调控新政。

反观长沙楼市，今年上半年快速走量，但去化周期还有8个月以上；房价小幅上涨，但土地市场依然不温不火，开发商拿地谨慎。这样的市场，还是处于“去库存”主基调中。

同时，我省《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（也被称为“湘十条”）今年4月8日出台。考虑到企业推盘节奏，政策成效一般会在两到三个月的时间内显现出来，现在正是看政策实施效果的时候。

眼下需观察长沙楼市的，可能不是政策面异动，而是市场变化。因为，相比今年3、4月的新房成交暴涨，单周成交一度超过6000套；5月底至今的成交开始“跌跌不休”，单周徘徊在3000套至4000套之间。

而且看外围市场，一线城市量价都出现了疲态，5月份全国70个大中城市房价数据都出现了阶段性的转折点，加上权威人士发表了“稳健的货币政策就要稳健”观点，金融数据明显收紧，楼市再想维持高位运行已不具备根基。

合肥楼市新政7月1日执行，实施效果如何，各界都在观察。而三季度末，适逢楼市“金九银十”，也是政策密集出台的“窗口期”，或许，届时将看到新一轮的楼市调整。