广州：部分银行叫停郊区别墅抵押贷

　　昨日，市民张小姐向

　　文/ 广州日报全媒体

　　如今，有房产还不一定能向银行申请抵押贷款。张小姐近期急需一笔大额资金，于是想到将其名下一套市区住宅和一套位于郊区的别墅去银行申请抵押贷款。结果问了几家银行，都不愿意做郊区别墅的抵押贷。

　　银行审慎受理城郊房产及公寓

　　不过，

　　工行相关人士表示，主要受理楼龄在20年以内的住房抵押，对于交易不活跃的城郊地区房产会谨慎受理。此外，该行对仅以公寓、写字楼、商铺等商业物业抵押的业务比较谨慎，主要看借款人的还款能力。而对于抵押率和贷款利率方面，近期没有调整。

　　另一家国有大行相关人士表示，该行目前对个人物业抵押没有区域限制，如果银行觉得风险高了，就会相应调低抵押率。不过，该行不做个人商铺抵押业务。“法人商业地产以物业做抵押，需要稳定的租金收入，抵押率六至七成，抵押期限不超过15年。”该人士说。

　　招行广州分行也表示，对于个人贷款，该行几乎不受理商业物业抵押贷了，不过，住宅没有明确的界限，看具体楼盘，抵押率暂未有调整。

　　某股份制银行相关人士则表示，当前的经营贷款和消费贷都侧重抵押贷，抵押物以市区住宅抵押为主，商用房审慎准入，抵押率和利率根据个人或企业的还款能力、资产负债情况等综合厘定。该人士坦言：“市郊的住宅抵押基本不做，但对外口径是谨慎受理。”

　　值得一提的还有，近日央行广州分行与广东银监局日前联合下发《关于消费贷管理、防范信贷资金