二手房交易陷阱和潜规则盛行 折射公民意识缺失
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2017年10月16日
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昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
潜规则盛行的背后，折射出的是一些人法律意识的淡漠、诚信意识的贫乏和面对风险与收益选择的非理性。深层次的原因，则是公民意识的缺失和法律与道德约束力的软弱。
当跳跃的房价不断冲击人们的心理防线时，二手房交易中的种种陷阱和怪现象也在冲击着人们的神经。人们不禁要问：二手房交易为什么迷雾重重，阳光法则为什么难以畅行无阻？
道理似乎并不复杂，当“循规蹈矩”的成本远远高于“铤而走险”的成本时，想让人们“循规蹈矩”并不容易：“阴阳合同”可以逃避一大笔税费；做高房价和开具假收入证明，为骗贷提供了方便。随着房价节节攀升，交易成本水涨船高，打着“省钱是硬道理”的旗号，二手房交易的种种潜规则就开始盛行起来。而这些潜规则盛行的背后，折射出的是一些人法律意识的淡漠，诚信意识的贫乏和面对风险与收益选择的非理性。其深层次的原因，则是公民意识的缺失和法律与道德约束力的软弱。
我们今天所说的公民意识，是指公民对自己在国家中的地位和作用的认识，它要求公民具有作为国家主人翁的责任感和使命感、权利观和义务观，秉持合理、合法、守法的基本理念，形成对待个人与国家、个人与社会、个人与他人关系的正确价值取向和道德观念。
公民意识首先表现为守法意识。纳税是公民对国家最基本的义务，逃税避税为各国法律所不容。但是，一个尴尬的现实是，“纳税光荣”口号的背后却是各种逃(避)税手法的不断翻新，一些逃(避)税“技巧”甚至被许多“专业人士”精心研究并在各种场合广为传播。与“纳税光荣”相对应的是“逃(避)税有理”。而令人吃惊的是，对包括二手房交易中的种种逃(避)税现象，社会给予的是令人不解的宽容，一些人对各种逃(避)税手段趋之若鹜，有些人甚至对一些照章纳税的公民投以异样的目光。守法意识的强弱直接反映出公民对国家责任感的强弱，而当社会对逃(避)税的宽容程度不断增大时，其所产生的负面效应不能不令人担忧。
公民意识其次表现为诚信意识。诚实守信是公民的基本道德准则，也是现代社会的一个重要特征，而在二手房交易中，最需要补的恰恰是诚信这门课。在二手房交易中我们看到，无论是买受人、出卖人还是房产中介，彼此都习惯用怀疑的眼光审视对方，相互之间的不信任让各方都在找寻“克敌制胜”的“绝招”：买受人怕中房产中介“埋伏”，对中介处处设防，欲甩之而后快；出卖人为求高价，不惜撕毁合同，甚至一房两卖；房产中介为了防止“跳单”，精心设计着各种“陷阱”。本来并不复杂的二手房交易却处处“刀光剑影”，让人提心吊胆，如临大敌。再老实的人，也会在“云谲波诡”的二手房交易市场变得精明起来。而这种缺乏诚信所产生的内耗，在增强人们防范能力的同时，也在摧毁社会诚信的构建。
公民意识还体现在理性选择能力上。尽管比不上股市的瞬息万变，但二手房交易处处有风险：“阴阳合同”在方便逃(避)税的同时，也为当事人权益设置了一个定时炸弹；提供假收入证明和做高房价在方便申请贷款的同时，也为贷款遭拒埋下了伏笔。在风险和收益之间做出理性选择是一个公民成熟的标志。在现实生活中，我们遇到的很多风险往往和法律与道德相违背，许多收益往往为法律与道德所不容，学会在遵守法律和道德的前提下，把持住不合理的欲望和冲动，对风险和收益作出理性选择，是公民意识不断增强的体现，也是一个社会趋于理性的重要标志。
在二手房交易中，我们呼唤公民意识的提高，而公民意识更需要扎根每个公民心中，展现在社会生活的方方面面。公民意识的提高，离不开社会的阳光雨露。当法治理念日益深入人心，法律的约束力和执行力不断得到强化，全社会的道德水平不断得到提升；当阳光操作成为全社会的自觉行动，众多陷阱和潜规则终将消失于无形，诚信和理性将普行于天下，公民意识才能拥有广阔的舞台。
