成都投资小户型 多大面积最经济？
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2017年10月5日
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昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
在目前投资性需求大行其道的市场中，50平方米左右的小户型走势强劲，继花样年趣园和详情" target="_blank">叠翠峰等精装标间产品销售告一段落后，力迅·领筑、、、、双楠格调、威斯顿联邦公寓等密集推向市场。根据中原地产的统计，2008年全年小户型销售率仅为34%，其中住宅类销售率为33%，办公类销售率为38%，小户型市场成交惨淡。今年与之相比，形成了典型的冰与火的对比。
面积越小 可能更占“便宜”
二十一世纪不动产总经理助理舒宁接受记者采访时表示，目前除了高端住宅租赁市场外，主流市场上的小户型特别是40～50平方米的最好出租，二环路内的标间式小户型租金大约在1200元左右。对于投资者来说，面积越小，投资的边际回报越高，同样地段甚至同一个楼盘中，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多，因为小户型的租客对地段配套最敏感，对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感。中原地产四川公司总经理庄泽宝表示，小户型投资最根本还是总价原则。龙湖三千星座的置业顾问告诉记者，三千星座2单元中越小面积的户型越贵，就是因为大个几平方米的户型在整套租金价格上并没有优势。
投资多大面积的小户型最经济？正成地产常务副总经理鄢普认为，小户型投资不能一概而论，现在一些50平方米的小户型，做成套一后功能性提升很大，无论是出租还是出售会比一些面积更小的标间具有更好的性价比优势。
70年产权 利率首付有优势
据中原地产人士介绍，目前小户型为商业产权或者住宅产权两种，商业产权40年住宅产权70年，后者明显好卖，因为其首付和房贷利率都要低些，最低首付两成利率打7折；而商业产权则基本上是首付是四成以上，利率没有优惠；另外住宅产权可以通气，水电价格也比商业产权低些，这无疑提高了商业产权小户型的门槛。
庄泽宝认为，目前很多投资者更多是从通货膨胀的角度考虑投资，租金回报这种比较保守的投资方法已不被重视，很多投资者并不看中长期投资回报。另外，随着售价上涨较快，租金价格却没有上涨的情况下，小户型的年回报率下降也成为不争的事实。本报记者 刘瑞国
