关于房产归属的原则
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2017年9月6日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠纷的特殊性，而不能严格适用上述登记公示原则。根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。因此，原则上，除非双方有特殊约定，一方在婚前购置的房屋，属于个人财产，婚后购置的房产，属于夫妻共同财产。
新婚姻法出台后离婚房产归属分析
对婚姻法司法解释到底是不是真的如网络中传言，老公是房东、老婆是房客;一旦离婚，买时没给钱的一方就要净身出户，本文就婚姻关系破裂时，房产归属争议中存在的六种可能进行了厘清。
婚前买房，婚后取证——一人一半
■【案例】：阿军和阿丽在婚前合资买了婚房，但是为了规避“第二套房”政策，认购合同上，只署了阿丽一个人的名字，但是，婚房的房产证，却是在他们俩领了结婚证之后才办下来的。如果要离婚，这套房子该属谁?
【法律依据】：
一、《婚姻法》第十八条第一款第一项规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产。”【全文阅读】
房屋产权归属如何确定?
开发商一房二卖的，并不是在先签署合同的买方取得房产，产权归属还是以登记为准，在后签定的合同被先履行而过户的，则取得房屋产权。未取得产权的买方可以要求开发商承担违约责任，但不能要求撤消在后的合同。
但是，以上房屋归属也有例外，当先过户一方其签定合同为恶意串通，损害其他人合法权益的，则对方可以要求确认合同无效，合同无效的，即使房屋产权已经过户，仍然应当撤消，不能取得产权。
“一房二卖”被确认无效
——法院推定出卖人与买受人恶意串通...【全文阅读】
