央行加息刺破海南房地产泡沫 可抑制房价上涨

摘要：近日，商业银行纷纷收紧房贷，甚至实施首套房贷利率上浮10%-20%的政策。对此，中国经济体制改革研究会公共政策部高级研究员管清友在表示，受此影响，局部地区的房价将出现10%以上的下跌幅度。

　　管清友指出，首套房贷利率上浮10%-20%，就相当于加息。

　　“事实证明，加息是抑制房价上涨最为有效的政策。”管清友表示，从国内外的历史经验来看，大幅度的加息是刺破房地产泡沫的主要因素。2004年-2006年，美联储连续加息刺破美国房地产泡沫。1989年-1990年，日本央行连续加息刺破房地产泡沫。从国内的经验来看，1993年央行大幅加息也是海南房地产泡沫破裂的重要因素。

　　对于房贷吃紧的背后原因，中原地产市场研究部总监张大伟分析指出了三方面原因：第一，银行资金面受到季末流动性周期影响趋于紧张，导致信贷放缓;第二，前三季度楼市成交量较大，造成第四季度银行流动性收缩;第三，国家对于房地产市场的调控预期产生了一定的作用。

　　“预计10月底11月初银行有可能全面停止房贷，也有可能接受房贷申请但是在明年才开始放贷，那么市场受到的影响肯定就会加大了。” 张大伟表示。

　　“借鉴前两轮房地产市场调整的经验，实体经济最为薄弱的地区房价跌幅最深。”管清友指出，在2007年-2008年房地产市场调整过程中，受劳动密集型企业出口大幅下滑影响，身处珠三角地区的深圳、广州房价跌幅最深。在2011年-2012年房地产市场调整过程中，受中小企业资金链断裂影响，温州房价跌幅最深。

　　管清友强调，房贷利率提高将首先抑制房地产销售，继而导致房地产投资增速下滑，再导致相关上游行业需求萎缩。由于通胀率变动滞后于经济增长，因此通胀仍将继续上行，央行将继续维持银行体系资金面偏紧的局面。