北京楼市9天入市18盘 楼市回暖 价格没大涨

　　北京住建委官网显示，截至9日，北京12月份以来已有13个项目取得预售许可证。亚豪机构透露，加上11月延期开盘的项目，本月前9天的入市项目已经达到18个，差3个就与11月全月的供应量持平。同期，北京住宅成交套数比供应套数少了上千套，楼市出现罕见的“供大于求”。

　　均价最低1.4万，最高5万

　　而亚豪机构昨日透露，截至9日，12月以来北京住宅市场上实际有18个项目入市销售，与11月全月供应项目数仅差3个。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，11月部分项目延期开盘促成了眼下新盘密集上市。近期市场的走强，开发商手里的房子快速变成了“真金白银”，使得已完成全年业绩的房企再次杀回市场。

　　楼市回暖，价格没大涨

　　亚豪机构统计显示，本月前9天共新增商品住宅3880套，预售许可面积38.9万平方米；同期北京住宅市场成交量为2835套，比同期供应套数少了1065套，出现罕见的供大于求现象。

　　任启鑫表示，路劲世界城、北京风景等普通住宅，望京·金茂府、胜古誉园等高端住宅开盘认购率都在8成以上，销售不错。但他认为，上述项目普遍采取了饥饿营销策略，从前一段时间市场供应短缺，转变为让买家的极度关注，最终促成了快速成交。

　　值得一提的是，虽然楼市回暖，但价格却没大涨。亚豪机构统计显示，由于中低端项目的集中成交，上周北京商品住宅成交均价比前一周下调近10%，为19419元/平方米。中原地产市场研究部总监张大伟认为，新入市项目的预售价格未超过预期，与多数开发商的销售节奏也基本贴切，因此判断年底房价不会大起大落。