营改增后合肥精装房数量或增加 商业地产或注入活力

即将于今年5月1日全面推开试点的“营改增”税制改革，已进入*的*。

昨天，税务专家在安徽省房地产业营改增培训会议上分析认为，“营改增”可能会让合肥出现更多的精装房楼盘，而写字楼也或将迎来新的春天。

新政或提高房企盖精装房热情

目前，房地产业的营业税是5%、建筑业营业税为3%。营改增之后，这两个行业的增值税均为11%。这意味着，精装修房销售比例增加将有利于开发商取得更多的固定资产和物料。

昨天的营改增培训会上，*财经大学税务学院税收管理系教研室副主任专家、博士研究员张美中认为，增值税发票予以抵扣，提高了整体建安成本占总成本的比例。就比例而言降低了企业税负，从而增加盈利空间。简单的理解就是：原来带装修卖，虽然房价更高，但税率是固定的，所以房企积极性不大。而实施 “营改增”后，精装修的费用算作进项，能抵扣，那样便能少交一部分税。

“总之，‘营改增’后，房企对精装修的兴趣将提高，精装房的数量可能将越来越多。”

商业地产被注入新活力

除了市民购买的住宅外，企业客户也会迎来利好。营改增后，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。

在昨天的培训会上，专家评价认为，该项措施对于所有企业而言都将是利好。尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低。该举措也会刺激企业购置办公楼。

“根据增值税缴纳的有关规定，涉及房屋购买的诸多消费支出，都可以抵扣增值税，但目前明确抵扣的是精装修的商用物业。”专家说。

对于一些较有实力的大中型企业，从盘活企业闲置资金、改善办公条件、合理避税及增加固定资产投资的角度出发，可能考虑通过购买更高品质的办公物业，提升企业办公形象。而一些处于发展期的成长型企业，从长远发展及减轻企业税负的角度，也会萌发购买自用办公物业的意愿。