婚姻法司法解释：房产证加名要慎重
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2016年5月11日
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昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
《婚姻法》司法解释(三)在社会上掀起一轮夫妻房产证加名的热潮。为了让公众能更好地理解和运用法律条文，更好地维护自己在婚姻中的权益，28日，广东省妇联召开了对于该司法解释的研讨会。与会专家表示，房产证加名固然是维护婚姻权益的首选，但加名也得讲技巧，否则加了名字反而可能损害自己的利益。
“啃老”买房加名要谨慎
专家表示，司法解释(三)出台后，广东不少房管部门的加名业务都呈现递增。不少人都意识到，房产证上加上自己的一个名字是多么的重要。
广州律协婚姻法专业委员会主任游植龙律师提醒，不是所有的情况都要加名的。他举例说，小a和小b父母双方各出资20万元、50万元购买了一套房子，房产证写的是小a的名字，在这种情况下，如果双方都有父母出资的证明的话，小b若在房产证上加上自己的名字，就相当于把父母出的50万购房款送了一半给小a。
实际上，根据司法解释(三)规定，由父母双方出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
房产赠与要及时过户
司法解释(三)第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，法院可以认定这个赠与是无效的。
小c为了讨女友小d欢心促使其嫁给自己，约定把自己的一套房子赠与女友小d。因为签有书面协议，小d也没有着急去办理过户，两人很快就愉快地步入了婚姻殿堂。没想到，婚后小c以父母反对为由，不愿意办理房产过户，根据司法解释(三)，这个赠与无效。
婚后赠与也是一样。游植龙律师指出，如果只有赠与协议而不办理过户，一旦离婚，是分不到房子的。所以，及时办理过户才保险。另外，对赠与协议进行公证也是一个好办法。
关于《婚姻法》解释三中的房产条款
近日，最高法院公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释(三)》征求意见稿(以下简称《解释三》)，近些年的婚姻热门话题——房产、孩子、外遇等全部涉及。其中，最受关注的是房产问题。
离婚时最难以分割的财产就是房产。自己辛辛苦苦交首付、还房贷，离婚后，另一方可以分走一半。据有关部门统计，房产归属是“恐婚族”最大担忧，法院调研也发现，房产分割往往是离婚案件判而难了的死结。
《解释三》对此规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。
此外，《解释三》还规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产...【全文阅读】
