安置房能卖吗
添加时间：
2016年3月13日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
核心内容：安置房作为居民房屋被拆迁后的一种补偿，那安置房能否像普通商品房一样买卖呢?许多人对这个问题感到好奇。在此，房地产编辑为您详细介绍安置房的买卖政策。
对于安置房的交易规范主要有三个方面：
方面一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：
(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。
(二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易：
1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，
2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。
三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。
(三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。
方面二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由
出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即初次交易限制。
因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记“动迁安置房，3年内不得转让或出租”，即再交易自由转让原则。
方面三、其他
取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。
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