二套房贷收紧风声再起 房地产调控新政暗潮涌动
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2015年4月23日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
蛇年首周，房地产调控政策继续“加码”的风声再起。
记者从多家商业银行了解到，目前各家银行尚未收到关于调整二套房贷政策的相关通知，因此仍执行二套房贷首付六成、贷款利率为基准利率1.1倍。
但也有不少市场人士坦言，不排除房产新政在近期出台，近两个月将是新政窗口期。
二套房贷再收紧？
“目前没有收到上调二套房贷首付和利率水平的相关通知。”一家大型国有银行上海分行个贷部负责人对本报记者说，沪上银行仍执行二套房贷首付六成、基准利率1.1倍政策；首套房贷则首付三成，部分银行尚有一定的利率下浮空间。
一家股份制银行沪上支行零售信贷部负责人也表示：“近期听到关于二套房贷政策调整的‘风声’，但至今未收到总行相关通知。”
昨日，有市场消息称新的房地产调控政策将在今天的国务院常务会议上讨论，而近期可能出台“加码版”房地产调控政策，待选政策包括二套房贷贷款标准将提高到首付七成、贷款利率为基准利率1.3倍，实施时间尚未确定。
今年1月底，也曾有传言称监管部门正在研究对北京、上海、广州、深圳、杭州5个一线城市的二套房停贷，之后未得到证实。
“二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，所以暂停二套房贷或者提高二套房贷准入意义并不是很大，”另一家股份制银行上海分行相关负责人则对本报记者说，“如果二套房贷在按揭中占比是70%、80%甚至更高，这样的调整是有作用的，但目前的按揭结构中的八成占比仍是首套房贷。”
除了个人住房贷款，个人消费类贷款也在持续收紧。据本报记者了解，目前上海中资银行个人消费类贷款利率在基准利率上上浮20%~50%不等，信用贷款期限也有所缩短，而包括民生银行在内的个别中资银行已在相当长时间内暂停了个人按揭贷款和个人消费贷，或对此类贷款设置较高门槛。
央行数据显示，2012年，国内房地产贷款增速回升，其中个人购房贷款、地产开发贷款增速继续回升。央行数据显示，截至去年末，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点；全年增加9610亿元，同比多增23亿元。
政策叠加？
上述股份制银行上海分行相关负责人还对本报记者说，鉴于盈利压力等原因，今年银行零售信贷领域将更注重收益率水平高的个人经营性贷款，以及小微企业贷款。
“从整体资金收益率角度而言，个人按揭贷款的收益率水平并不高，所以我们会更倾向于把信贷额度投向小微企业贷款，这既符合国家的政策导向，也可以增加银行盈利水平。在房地产市场持续调控的情况下，不排除个别中小银行会暂时退出个人按揭市场。”他如是说。
不只是银行房贷政策“暗潮汹涌”。今年1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等30多个地市纷纷出台公积金松绑新政明显不同。一些业内人士预测，全国“两会”前后将可能成为楼市政策的分水岭。
根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，重点监测的27个城市中有21个楼市成交面积较去年春节同期出现上涨，其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。
渣打银行近期公布对30家开发商的专项调查报告显示，2013年上半年房地产行业仍会继续增长；且大多数开发商预期中央的房地产调控政策将保持不变，同时期望融资状况能够缓和，并且地方在政策执行中体现出更多灵活性。
交行金融研究中心报告则预计，2013年房价总体趋势向上，有望呈现同比环比“双升”局面，但在持续调控背景下，房价虽趋势向上但难以出现大幅反弹，总体来看涨幅有限，预计全年房价涨幅约为4%。报告还认为，房产税扩围将适时推进，短期不会全面铺开；预计改革试点工作将在2013年有所推进，试点范围会适时扩大至几个典型城市，但还不会全面普及推开。
值得注意的还有，在2012年底开始的房地产调控论述中，高层均对改善型需求持支持态度。
