口头协议卖房未交割 半年之后涨价起纠纷
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2014年11月18日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
半年前口头协议买房，因故未办理交割，现在房主提出涨价１万元，并表示自己有权随着行情涨价。律师认为，若双方对付款时间另有约定，单方涨价没有法律依据。
市民骆女士称，今年３月，她得知万州新城路有一套６８平方米的二手房要出售，就和房主文女士见了面。双方达成口头协议，约定房价７万元，她还交了５００元的购房押金。
骆称，双方约定在３月１８日一手交钱一手办理过户，但当天自己的银行卡出了点问题，无法取出钱来。次日，她正准备到万州时，文却告诉她，丈夫探亲假到期刚刚走了，只有等半年后才能过户。当时，该房已出租，８月２６日才到期，骆女士打算等到此时。哪知，到了８月下旬，文却提出涨价１万元。骆认为，如果当初文女士不愿卖房，她花７万元在万州很多地方都能买到同样面积的二手房。现在房价上涨，这个损失该怎么办？
对此，文女士表示当初没有过户是骆的过错。她的老公还专门请了两次假回万州，但骆的银行卡密码错误，才导致没能成功交易。而今，房价疯涨，她有权按照市场行情涨价。现在，有人给出了８万元的卖价，只因有人租，她才没有卖。如果骆要通过法律途径，她也愿意奉陪。
对此，本报新闻律师团成员、重庆潜卫律师事务所律师何桐雨认为，文女士单方要求涨价的行为没有法律依据。虽然合同法规定，不动产的买卖必须签订书面合同，但是，如果买卖双方对不动产买卖的标的、价款等主要内容已经达成了一致意见，即使是口头形式，该不动产买卖法律关系也已经成立。如果说双方约定了付款时间后，因购房人的原因未能成交，就可以按8万元的卖价执行；如果双方另行约定付款时间，则按原口头约定的7万元执行。
