浙江律师提醒签订租房合同要仔细
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2014年9月28日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
网友来电咨询：两年前，他叔叔张良友在义乌苏溪租了一幢房子，当初与房东约定租期为5年。前段时间，房东要求收回房子。而他叔叔已经在这幢房子里投资了10多万元。
特约记者徐贤康核实报道：张良友与妻子在义乌务工已10多年。2008年12月，他向房东胡先生租下位于苏溪镇长春路一幢6层半的房子，租期为5年，租金是每年3.5万元。租下这幢房子后，张良友花了10多万元钱把店面和房间进行装修后，又转租给别人，靠收房租过日子。
今年11月，房东胡先生拿着两年前签的租房合同找到张良友，说是要收回房子，理由是张良友未按合同约定一次性付清全部房租。
直到房东要求他退房时，张良友才发现，当初签订的租房合同中有一项条款明显存在歧义。这一条款为：房租费每年为3.5万元，在协议生效后，一次性付清。
对于这一条款，房东胡先生说，合同写得很清楚，5年房租应该一次性付清，现在张先生无法做到，就应该退房。而张良友则表示，当初签合同时双方口头约好是一次性付清每年的房租，并不是一次性付清5年房租。
对此，专业认为，该条款的确不够明确，但从法律角度来讲，该条款更支持胡先生的说法。目前，张良友和房东已初步达成协议，由张良友每年支付6万元租金续租房子。
据律师介绍，最近他接到不少关于租房纠纷的案子。产生纠纷的一个重要原因就是合同条款模棱两可。他提醒承租人，与房东签合同时，一定要写仔细，而且要有一定的预见性，尽量避免不必要的麻烦和损失。
