丈夫未获妻子同意出售共有房产 法院判决协议无效
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2014年9月3日
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昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
丈夫瞒着妻子将双方共有的房产卖给第三人，妻子得知后向房管局提出异议，房管局因此停止办理房产过户手续。购房者向法院提起诉讼，厦门市思明区法院日前对这起房产纠纷案作出了一审判决，认定卖房协议无效。
２００６年２月，陈某和妻子张某在厦门购买了一处房产，产权证写有两个人的名字。后来，两人感情不和，一直在闹离婚。同年８月，陈某找到余某，表示要把与妻子共有的房产卖给余某，并收取余某２万元订金。接着，双方签订协议，约定房屋总价９１万元。余某先后共向陈某支付６２万元，陈某将其中４４万元用于偿还购买这套房子的贷款，并办理了房屋抵押注销手续。
得知陈某背着自己把房子卖掉后，陈某的妻子张某立即到房管局查询，并提出了异议。房管局因此停止办理这套房子的过户手续。看到房子过户遇到了麻烦，余某遂将陈某告上了法院。
厦门市思明区法院经过审理后，认定卖房协议无效，判处卖房者退还购房款并补偿购房者２万元。
法官表示，为避免不必要的纠纷，人们在购买二手房时，应注意征得售房夫妻双方的同意，最好要求夫妻双方当面签字，共同到房管部门去办理产权过户手续；如果售房夫妻无法同时到场，应当要求出售方提供公证委托等手续。另外，近年来屡屡出现假冒共有人签名骗取房产证的现象，公证和房管部门在办理公证和产权变更登记中，也要擦亮眼睛，强化对签名、证件真实性的审查。
