本文介绍二手房过户费是多少，买卖双方各需要出多少钱，所涉及的税费是多少。解决二手房过户费用由谁出的困扰。
二手房过户费用
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收费项目 |
出售方 |
购买方 |
收款人 |
1 |
印花税 |
0.05% |
0.05% |
交易中心 |
2 |
手续费 |
5元/平方米（上下家各付一半） |
交易中心 |
3 |
契税 |
免交 |
普通住房1.5%，非普通住房3% |
交易中心 |
4 |
权证登记费 |
免交 |
100元 |
交易中心 |
5 |
权证贴花 |
免交 |
5元/本 |
交易中心 |
6 |
地基图 |
免交 |
25元╟192元 |
交易中心 |
7 |
代理费 |
1% |
1% |
中介机构或经纪公司 |
二、二手房过户费谁付、二手房过户费谁出、二手房过户手续费
买方税费
1.契税：房价1.5%，适用个人购买普通居住用房；房价3%，适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。
2.印花税：合同价×0.05%。
3.权证印花税：5元/本。
4.配图费：25元/套；非居住用房130元/套。
5.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；非居住用房：合同价×0.5%(买方承担)。
6.权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。
卖方税费
1.营业税及附加。
a.居住用房满五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)；
b.居住用房未满五年：合同价×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房屋所在区县而定)；
c.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价)×5.55%(境外人为5%-5.05%，视房产所在区县而定)。
2.个人所得税。
a.居住用房满五年，且为本人唯一一套自住用房：免征；
b.居住用房未满五年，或产权人拥有两套(含)以上房产：
①(出售价—(购入价+上手契税)—本手营业税及附加—装修费(最多不超过上手房价10%)—银行贷款利息—上手交易手续费—上手公证费)×20%
② 未提供完整房屋原值凭证：
普通居住用房：合同价×1%
非普通居住用房：合同价×2%
c.花园住宅、非居住用房、法人售房：(出售价—购入价—营业税及附加—出售税费—土地增值税)×20%。
3、土地增值税。
a.居住用房：免征；
b.花园住宅、非居住用房、法人售房：(售价－土地增值税可扣除项目)×税率；
税率：当土地增值税/土地增值税可扣除项目≤50%，税率为30%，大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%≤200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；
c.土地增值税可扣除项目为：房屋购入价＋房屋购入时的契税＋购入时的交易手续费＋购入时的印花税＋本次的营业税及附加＋本次的中介费(需视房产所在区县而定)。
4、印花税：合同价×0.05%。
5.交易手续费：居住用房 2.5元/平方米×建筑面积。
6.车位的税费征收标准参照非居住用房。
