二手房维修资金过户有望由买方单独办理
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2013年12月18日
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昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
本报讯（记者刘宇鑫）二手房的买方今后过户住宅维修资金时不会再因为卖方不配合而“添堵”了。市住房和城乡建设委员会物业管理处有关负责人昨天表示，简化维修资金随房屋过户手续是日前征求意见的《北京市住宅专项维修资金管理办法》的一大亮点，今后，房屋受让人只需持房屋权属证明及本人身份证，即可到各区县维修资金管理部完成过户手续。
8月份，本市二手房成交量24748套，继续保持单月20000套以上的交易热度。“二手房买方无需另行支付维修资金，因为它已经被包含在房屋合同价内。”正如经纪人所说，很多中介公司只是注意了维修资金的资金归属，却并没有涉及过户事宜。“住宅维修资金是跟着房产证走的，不用专门过户。”记者询问的多家房地产中介都给出了这样的回答。
不过，市建委此前发布的《关于加强商品住宅专项维修资金管理有关问题的通知》要求，在房屋所有权转让时，已缴纳的维修资金应同时办理过户手续。根据规定，二手房的买卖双方应在完成房屋过户后，持维修资金过户协议、房屋权属证书、身份证、维修资金专用收据等原件，到房屋所在区县的管理部办理过户手续。
市建委有关负责人介绍，按照之前的规定，在实际操作中存在两种情况造成购房人无法取得维修资金过户协议：一是房屋已经发生多次交易，且因此前交易时维修资金未及时过户，造成无法找到初始购房人；二是卖房人恶意拒绝配合买房人办理维修资金过户手续。为解决上述问题，即将实施的“办法”中指出，在房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。受让人只需持房屋权属证明及本人身份证，即可办理维修资金的过户手续。
这位负责人还提醒二手房买房人，如果商品房的户主已经易人，但维修资金仍在原房主名下、未及时过户的，等到房屋老旧需要动用维修资金时，就有可能因为产权不明而给资金使用造成障碍。
