杭州出现“拼房投资”一族 赌的就是楼价上涨
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2013年11月24日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
“小翁买排屋了！”最近，在杭州某单位，悄悄流传着这样一个消息，让很多人大吃一惊。小翁不过是单位的普通职员，哪来的钱买700多万的排屋？
问过小翁才知道，他是和别人合伙买的排屋，即“拼房”。随着房价一波波高涨，很多杭州也开始效仿温州人，从一人买多套房变成了多人合买一套房投资。
拼房投资，赌的就是楼价上涨
小翁告诉记者，他手里有五六十万元闲钱，看着今年房地产市场这么热，一直也想加入其中买套房投资，但是看来看去买不好。他想过在市区买套小的二手房，想过买个城郊结合地区的新商品房，也想过到千岛湖买套度假公寓。不过手头的钱不多，好一点的房子买起来很累。最后他被他的亲戚说服，合伙买排屋，并赶在年底政策到期前办好了购房手续。
排屋位于下沙，是一线江景房，总价700多万元。他和亲戚三个人共首付200多万元，其中一人占了一半的“股份”，另两人付1/4，按揭也是按比例付，小翁每月按揭付6000多元，几乎占了他全部收入的大半。排屋写的是出钱最多的亲戚的名字，小翁把首付款打至亲戚户头上，每月的按揭款也付到亲戚户上。
说到为什么要拼房买排屋，小翁说：“朋友都劝我说二手房已经涨到很高了，升值慢。买的这个排屋属于稀缺资源，涨个30%总没问题的，好的话能涨到50%也说不准。”虽然调控房价的政策一条接一条出台，但小翁仍然看好这个市场，觉得杭州的房价不会跌，长期来看，房价肯定是涨的。
合伙拼房投资有没有考虑到一定的风险？小翁说，风险理论上是肯定有的，但是因为是自己家里的亲戚，不会担心会被骗。至于到时利润如何分成，如何约定出售房屋时间，或者出现贷款期间有人断供怎么办？小翁说没想那么多，因为是自家亲戚所以没有签任何公证合约，只是有个口头约定。
减少风险和负担
今年以来，很多人为了把手里的钱赶紧投资到房地产市场上，纷纷几个人凑钱买房。不但亲戚间拼，朋友同事间也拼，毕竟买房是项大投资。
杭州人杨先生和朋友合伙在淳安千岛湖买了一套度假公寓，70多平方米，70年产权，110多万元，购房合同上署两个人的名字，首付两个人平分，同时每月的按揭款8000元也平分。
杨先生告诉记者，其实在他买的这个公寓里，有很多人选择拼房，还有三四个人一起买一套房的。杨先生说，房子马上就要交付，吸引他们的，是每年的分红及48点的返还，即他们每年可以在淡季免费入住48个晚上。“一个人不可能有那么多时间住在这里，如果两个人分一分，然后再叫上朋友一起来住，就可以把点用足。”
和朋友一起投资了城北某楼盘的张小姐告诉记者，她的拼房是自己出首付，朋友负责落实房源和每月还1万多的按揭款。两人约定卖房时再根据出资来分。她表示。拼房也是减少投资风险的一种方式，毕竟首付和按揭款都多一个人分担，对自己的生活不会造成太大的影响。此外，因为今年楼盘房源太俏，而和她一起拼房的朋友有关系拿到房子，这也她愿意一起拼房的原因。她表示，看着今年房价这么个涨法，很难对买房不动心的。
拼房蕴藏风险
京衡律师集团事务所建筑房地产法律部主任吴军威说，以前最多的是温州人合伙买房。他碰到最多的一个案例是十几个温州人合伙买了杭州某写字楼的一整层，做了一本房产证，因为共有人太多，纠纷也是不断。现在房价越来越高，很多人看中了这个投资机会却苦于没有太多现金，因此选用了拼房的方式，从法律上来说，一本房产证上署几个人的名字是允许的，但是拼房的风险一定要注意。
如果拼房时有贷款，而其中一方因经济原因断供，或双方因产生矛盾有一方停止还按揭，那么伤及的不仅是朋友亲戚间的感情，房子更有可能被银行拍卖。此外，因每人对楼市预期不同，出售时机可能会产生分歧，而卖房需要共有人全部签字同意才认可，可能会导致有人想卖而有人不想卖。
但拼房蕴藏的更大风险是楼市的投资性、投机性在不断被强化。“今年4月份之后很多购房者都带着投资的目的在买房。”东方郡的开发商说。一家城北楼盘的开发商则表示，虽然投资和自住的客户很难区分，不过他们楼盘有三分之一是“老客”。显然“老客”们争相买90平方米的房子自住似乎也不太说得过去。
拼了房的小翁有些得意地对同事们说：“现在‘拼房’很流行呀。你们out了。”在人人都在争着买房的2009年，拼房似乎成了普通市民追赶买房潮流的一种方式，尽管风险未知。
