房价下行论渐起 开发商咬牙不降价楼市怎么拐
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2013年11月21日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
在国庆节来临之前，笔者就开始留意关于黄金周广州楼市走向的预测。笔者发现，预测国庆楼市将向下拐的人越来越少，一些曾经预言国庆楼市将向下的人，有部分也悄悄地从博客上撤下了原来的帖子。
为什么？相信是目前的市场形势使然。
我们先来看一些已经被媒体喻为很“抵”的楼盘在黄金周期间的报价。南海大沥某楼盘宣称“首付4万起”，价格似乎很吸引，定睛一看，这是28平方米的单位，报价18万元起，折算下来单价超过6000元/平方米。芳村某楼盘带装修单价8800元/平方米，价格还不错，不过该楼盘2008年年头开盘，目前已经是尾货销售，因此价格稍有优惠也很正常。
增城某楼盘，售价4180元/平方米起，而该楼盘今年初的最低报价还不到3000元/平方米。番禺亚运板块某楼盘报价8000元/平方米，还是毛坯价。植物园旁某楼盘的毛坯均价9500元/平方米，但该楼盘剩余的都是些144平方米以上的大单位，基本上也是一楼的单位，所以这样的单价也未必是有多大的优惠。珠江新城某楼盘在内部认购期有总价减3万元的优惠，不过该楼盘最小的单位面积190平方米，而单价估计在2万元以上，也就是说，最低总价380万元，3万元的折减，还抵不上9.9折的折扣。
这还是那些被喻为较“抵”的楼盘，而其他楼盘，就有不少暗中悄悄涨价的，而就国庆期间大多数开发商的报价来看，几乎所有开发商都是咬着牙不降价，真正的优惠，实在是寥寥无几。
再者，楼市的景气已经延续了大半年，很多开发商已经从去年的紧日子当中喘过气来，而“适度宽松的货币政策在明年也还将继续持续”，今年底前再次宏观调控的可能又越来越小，如果不是特别差钱，高地价的事实又在那里摆着，大家就更不肯轻易降价了。毕竟，通胀的情况已经出现，“割售求现”如果又不能及时地兑换成实物，似乎更难逃通胀大手的操控。上述种种情况都将决定：接下来一段时间内，开发商不会主动割价求售，消费者要买到价廉物美的房子，恐怕还得等等看。
