时评：二套房认定能“变通”吗
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2013年11月21日
来源:
昆明房产律师 http://www.kmfclawyer.com/
这两天，楼市最热的话题莫过于二套房贷认定有了明确的执行标准。然而，据广东媒体报道，目前二套房贷“认房又认贷”的认定标准已经在各银行中落实执行，但在实际操作中仍有一些灵活变通的做法，令二套房贷政策在执行层面上更趋人性化。
刚刚出台的二套房认定新政到底遭遇到了什么样的变通呢？原来，按照新政规定，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，就算二套。而部分银行的做法是，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，就算第一套。
看来，称这样的“变通”为“人性化”之举恰如其分。道理很简单，如果不折不扣地执行新规，那就意味着购房者为了改善住房条件，即使把现有住房事先卖掉，变成无房一族，再去购买新房，那也要被执行二套房政策，这岂不是与楼市调控“让居者有其房”的初衷背道而驰？问题是，要是二套房新规的制定者事前已经充分考虑到了这一因素，但为了坚持对楼市进行强力调控，不得已而伤及无辜，那么，这种人性化变通显然就是不允许的了。
那么，相关部门对二套房新政遭“变通”的做法是亮“红灯”还是亮“绿灯”呢？期盼能立即作出回应，如果不支持，那就应该厉声叫停，并出台相应的惩罚措施，防止相关商业银行再擅作主张，搞新的变通。因为从目前的情况来看，二套房认定新政还有其他不“人性化”的地方。如果支持，则应该尽快出台“政策补丁”，明确规定哪些地方可以人性化变通，如何变通，并推而广之，以让这样的人性化做法惠及更多消费者。
当然，最根本的一条是保证政策的严肃性和惠民性两不相误。
